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                  【案件详情】上海房№产彩神时时彩手机版讲述案例2019年,某房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同♀,王某从房地产公司购买商品房一套,房屋总价款一個閃身为164万元。合同约定,王某应在1月10日前支付首付款66万元,剩余98万元以银行按揭贷▓款方式于2月28日前将贷款存入指定账户。

                  然而,直至5月份,98万元贷款始终未到账,银行也出具了不予受理王某贷☆款申请的证明,在此情况下,房地产公↘司向王某发送了《催告函》和《解除预售合同↘告知函》,但王某而是他現在不认可,认为自己按合同约定提交了按揭贷款所㊣需材料,银行不放款不是自己的责任,因此不同意解除合同。房地产公既然你不肯出手司遂诉至法院,要请求解除合】同,并由王某承担违约责任←。

                  【法院判决】法院←审理认为,双方签订的商品房预售合同真实想必他們還在圣都外等著我吧有效,依法应予维护。根据合同约↑定,王某申请的贷款98万元,应于2018年2月28日前汇入合同约定的原告账户,贷款未如期到账超过15天的,若王某同意∩继续履行,其应在30日内补齐购房♂款差额,否则房地产公司有权♂解除合同并要求王某承担违 轟约责任。本案中银行已经出具了不予受理王某贷款申请的证明。

                  在此情况下,经房戰地产公司催告,王某仍未支付剩余房款,已◣构成违约,案件审理过程中,王某又提〓出找其他银行申请贷款但未提他看到交相关证据,房地产公司认为逾期时间较长不同意改方案,至此本案合同目的不能↘实现,法院∑依法判决解除购房合同。

                  按照合同约定,因购房者违约,房地产公司除单方主张解√除合同外,还可以要求购买者承担违约责任并赔偿损失。本案中,房地产公司以合同约定主张被告王某按总房价款的20%赔偿其一陣狂亂损失,王某认●为过高,并且房地产公司●也并未提供证据证明其实他前面际损失,因此法院经审查予以调整,依法ξ酌定以中国人民银行同期贷款基准ξ年利率4.35%标准计算,以未付款〓项为基数,自2018年3月27日起至房地产公司主张解除合同之日止多少年了的利息,由王某承担赔偿损失。

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