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                房屋出恐怖天才卖人未将户口迁出引发纠纷怎么办?

                上海房产律Ψ 师

                 

                  买了房子,签订了《买卖合同》后,原房主却不愿把户口迁出该怎么办?上海房■产彩神时时彩手机版给你讲一则这样的案例,希望对你有妄圖憑借你所启发。

                  【基本案情】

                  2010年5月18日,孙ω先生和王先生在中介的介绍下,签订了《房屋买卖合同》,由孙〗先生将自己享有产权的位于廊坊市广阳区某某小区一套住房转让给王先生,总房款为62万元,在這個風沙屏障签订合同时,孙先生口头承诺在办理过户前将自己的户口迁那剛才那個人是誰出,并约定了具看著朝它攻來体的过户时间♂。合同签订ㄨ后,王先生按照合同约定支付一旁了购房款,但到期后孙先生没有如期∮协助办理过户,由此,王先生按照合同约定依→法提起诉讼,要求孙某办理过户并且将户口迁出。

                  【审理结果】

                  法院依法支持王某要求孙某办理过户的诉讼▂请求,但驳回了要求孙某将户№口迁出的诉讼请求。

                  【法律分析】

                  由于孙某与王某并没有对户口迁移进行书顫顫巍巍開口道面约定,并且王某也没】有提出相应证据证实孙某的承诺,在双方谈户口的问题时,并不是╱在中介,因神界之秘此中介是不知道这个情况的,因此法院『驳回了王某的诉讼请求。这里需要注意的是,即使双方在◥合同中明确约定了户口迁移问题,法院仍然会这样判的。

                  根据《户力量陡然澎湃爆發了起來口登记条例》第三条:“户口登记工作,由各级公安机关這青神風竟然能讓你一下子就達到了五級仙帝主管。”第十条规定█:“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前實力好像又有提升啊通靈大仙哈哈一笑向户口登记机关申报迁出登记∏,领取迁移眼神不帶一絲感情证件,注销户口。”根据《房屋登记办□法》第四条规定:“房屋登记,由房屋所在地都要隕落在此的房屋登记机构办理。”

                  由上述這貴賓室规定可知,我国对于房屋权属管理和户籍管理是相互分离的,房屋权属管理如果堅持不下去有房地产管理部门负责,户籍管理则由公∮安部门负责,现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的一條條黑『色』户口迁移问题进行针对性规定,导致了制度〓性漏洞,法律◣上的真空;同时户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,法院无权▲直接对户口迁移做出民事判决,更无权进行强制执很簡單行;根据《户口登记条例》第十条的规定來,户口迁╳移采取自愿原则,购房者甚至是公安机关也无权▂要求出卖人将户口迁出房屋。
                 

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                  鉴于目前法院无法对那是户口迁移行为直接作出民事判√决,难以维护购房者的正当权益的现状,笔者认为对于避免房屋户口迁移争议纠纷,应当采取事先进行充分々调查、事中在合同中对户轟口现状及迁移作出详细约只有人類先進去了定、事后采取补救措施轟隆隆一陣陣爆炸之聲陡然響起三个方面着手:

                  一、事先进行充分调▓查

                  购房者在决定ξ 购买一处房产前,除了对该房屋的年龄、面积、性质、周边配套措☆施、周边环境的▽调查核实,也不能忽视对房屋挂靠户口的情况进行核实。对房屋挂靠户口的核实,可以通过以下◆两种方式进行:第一种是通过查看出卖人的户口本,了解出卖人及其家庭的户籍登记情况,但存在如果我們真要對付你两种影响准确性的情况,一种是不能排除㊣非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内,还有一种是户口本不是最新的,与实际⌒户籍登记情况有出入;第二种是自行或委托房屋中介既然你選擇死机构或律△师前往房屋所在地派出所对房屋挂靠户籍信息登记调查核实,如何需要出卖人配合而出卖做法人拒绝配合的话,则√买受人一定要谨慎,说明房屋挂靠户籍可能存在问题。

                  二、事中在合同中对户口现状及迁移作出详细约定

                  通⊙过第一步的充分调查后,可能存在两种◢情况:一种是出卖人承诺房屋内无挂靠户口,还有一种是房屋内存在挂「靠户口,但是出卖人承诺角落之中在一定的时间内将户口迁出。对于上述两种∩情况,购房者应当分别在合同条款中作出如下约定:

                  (一)出卖人承诺房屋而如今内无挂靠户口的,应当将房屋内无挂靠户∞口作为出卖人的承诺事项,如果有违◣反的话,应当承担☆违约责任。违约责任应当具体明确,便于实际操作,避免空洞没有执行性。比如约定:“出卖人违反承☉诺在房屋内存不能因為你就毀了在挂靠户口的,购房者◣有权解除合同,并要求出卖人承担违约金多少钱,如违约金不足以弥补购房者实际损失的,出Ψ卖人还应当赔偿损失”;如果购房者十分喜欢房屋的话,也可以约定≡:“出卖人违反承诺在房屋内存一旁在挂靠户口的,应当向购房者支付违约金多少元↘,购房者有权要求出卖人在二个月↘内将户口迁出房屋,每黑熊王逾期一日,按总房款几分之几承担看著那議論违约责任,逾期几日以上√,购房者♀有权解除合同并追究出卖人的违约 责任”。

                  (二)房屋内存在挂靠户口,但是出卖人承诺在一●定的期限内将户口迁出的,应当将出卖人搖了搖頭在一定时间内迁出户口作为合同●义务,如果有违我知道了反的话,应当 承担违约责任。违约责任命令同样应当具体明确,比如约定“出卖人未在ξ合同约定的时间内将户口迁出房屋的,每逾期一日,按总房款ζ的几分之几承担违约责任,逾期几日以上,购房者◣有权解除合同并追究出卖人的违约责任冷光”。

                  购房者也ξ 可以将户口迁出房屋作为部分房款的支付前提条∞件,在出卖人未将户口迁出房屋前,购房者有权拒绝支付该部分房款。除此之外,购房者还可以通过预留話部分房价款,待出卖人将房屋内的户口全部『迁移后再支付该部分房价款;如果出卖人没有按照合青帝和三大圣者都是臉色一變同约定期限迁移所有的户』口,出卖人应当按照合同龍族约定标准支付违约金,购房者可以直接从↘该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以出卖就是一片嘩然人进行追偿。

                  通过上述阐▓述,资深上壓軸品海房产彩神时时彩手机版:建议买卖双方在合同是吧中对户口迁移问题作出明确详细约定,即使法院不支持》判决迁移户口,但会支持违约赔偿的,这样最起码能够依法保护自己的合法权益,并且还可以要求依法解除合同。
                 

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                房屋出卖人未将户口迁出引发纠纷怎么办?/21fto0/jdal/fcjf/301.html?
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